玄澤師傅 ·
有人问：“师傅，凶宅拆了重建，还凶不凶？”我的答案是：重建后重新论局。旧事值得知道，但决定我怎样看一间屋的，是今天的坐向、格局、时运，以及住进去的人。
我不认同“出过事就永远凶”，也不接受“装修过就一定吉”。两种说法都太省事。风水若只剩下听故事、贴标签，还要罗盘和平面图做什么？以下谈的是我的传统风水解读。
先把“凶”字拆开看
香港没有统一的“凶宅”法律定义。坊间提到凶宅，通常想到凶杀、自杀或严重意外等非自然死亡事件。这是市场和民间的称呼；我看风水，则要进一步看宅局。
老人高寿，在自己的家中安详离世，我会先想到“善终”，不是“凶”。一间屋陪人安居到老，走完长长的一生，在重视福寿的传统观念中，这反而是值得珍惜的好意头。把这样的家也一口叫成凶宅，我觉得既失准，也辜负了“寿终正寝”四个字。
对我而言，死亡这件事本身，不是一把量度住宅吉凶的尺。要论宅，就把眼光放回宅。
坐向与格局，才是落手分析的地方
峦头看形势，理气看方向与时运。重建换了楼宇形态、入口和间隔，我的判断也要跟着新的条件走。一般装修则要看究竟改了什么；换墙纸、换沙发，与改动纳气和格局，是两回事。
坐向要量到二十四山，不是听一句“大致向南”便收工。拿到平面图，我会先看门、床、灶：大门怎样纳气，床位怎样安放，厨房与厕所落在哪个宫位。横梁压在床头或长期坐着的位置上，我倾向先调整使用位置；厨厕配置有问题，就从格局着手。这比在门口挂一件吉祥物，然后期待所有问题自行消失，实在得多。
九宫飞星，要连宅盘一起看
我不喜欢只拿一张流年九宫飞星图，就替全屋下判语。宅盘是底，流年是当年的变化，两者要叠起来看。大门、睡房、厨房所在宫位，以及住户每天在哪里活动，都是分析的重点。
我的次序很清楚：先定坐向与宅运，再看格局，然后叠流年。只盯着今年某颗星，反而把房屋本身看漏了。要排盘，便准备实测坐向、平面图及建成或重大重建年份，让判断有根有据。
好宅，也要住得合命
房子不是孤立存在的，人宅配合在我的判断中很重要。同一个单位，换了住户，我会重新看八字喜忌、房间安排和常用位置。
五行也不是“缺什么就补什么”的填字游戏。喜用与忌神要从整体八字看，再与宅局配合。我主张先安排好人怎样使用空间，再谈摆设；一家几口，睡房可以各作安排，共用地方则要兼顾主要使用者。好的布局，应该服务住在里面的人。
嘉利大厦：旧事留下，新局重看
嘉利大厦在1996年遭遇严重火灾。华润物业资料记载，公司于2007年统一其业权，其后重建为佐敦荟。
对这类重建物业，我的态度是：记住历史，重新看局。重建后的形势、入口、用途与内部安排，才是今天分析的起点。我不会让一个旧名字替新楼宇作判决。至于具体吉凶，要把现有坐向与宅盘拿出来论，而不是凭火灾故事猜一张盘。
蔡天凤案：我更警惕生人的恶
蔡天凤案件令大埔龙尾村受到关注。这件事给我的感受，是生人的恶，往往比对死人的想象更可怕。把焦点全放在“死者会否留下什么”，反而容易忘记真正伤人的，是活人的行为。
我愿意尊重逝者，也愿意正视人心。若将来相关地方重建，我依然按新宅的坐向、格局、飞星与住户八字来看；这是假设日后重建的讨论。让逝者安息，让现居的人好好生活，比让恐惧在邻里之间流传更有意义。
安四角，把新生活好好开始
对介意旧宅历史、又认同这套习俗的住户，我赞成入伙前安四角，附以阴契。以敬意告知，以仪式祈愿，把旧事放下，把新生活迎进来。我的主张是：宅局要理顺，心也要安顿。
安四角的意义在敬意与心安，不是买一张免灾保单。仪式做好，门床灶也要安排好，消防与居住安全更要照顾好；这些事一起做，才是我认同的入伙准备。
我的结论：看宅、看人、看时
“凶宅”是凶是吉，我看的重点，是单位坐向、室内格局，包括横梁、厕所、厨房及门床灶的配置，再配合宅盘、当年九宫飞星与住户八字。拆卸、装修和过往事件，是背景，不是最后判决。
重建后重新论局，换住户重新看人宅配合。善终的家，我不会因为一个“死”字便否定；有悲剧历史的地方，我也不会因为一个“凶”字便放弃分析。
若要问玄泽师傅这间屋是否适合你，带来平面图、坐向、建成或重建年份，以及住户出生年月日时。我们就从这些资料开始，把宅、人、时一起看清楚。
参考资料（核对日期：2026年10月8日）
地产代理监管局：凶宅的法律定义与理解差异
https://smart.eaa.org.hk/en-GB/other/47
华润物业：发展历程，2007年嘉利大厦及佐敦荟条目
https://www.crep.com.hk/en/fazhan/index.html
香港电台：蔡天凤案件背景资料
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1872436-20261002.htm
编辑资料更新：2026年10月8日。